Virtual Office
Jakarta yang legal
Cara memilih alamat bisnis di Jakarta yang sah secara hukum dan bisa dipakai mendaftar Pengukuhan PKP (Pengusaha Kena Pajak) – tanpa ada biaya sewa kantor fisik. Lengkap dari syarat domisili sampai kisaran biaya, dan solusi dari Axana Office untuk kebutuhan sewa Virtual Office di Jakarta.
- Axana Office : Zona komersial K1 · Penyedia VO bisa PKP · Dokumen lengkap
- Alamat Bisnis Terdaftar
- PT Axana Kiki Karunia
Komp. Perkantoran Mitra Matraman
Jl. Matraman Raya No. 148, Jakarta Timur
Terverifikasi OSS
Lokasi diizinkan untuk perizinan berusaha
- Dasar hukum
- UU No. 40/2007 (PT)
- SE BPTSP DKI No. 6/2016
- PP No. 5/2021 (OSS RBA)
- PER-7/PJ/2025 (PKP)
- Definisi
Apa itu Virtual Office, dan Cocok untuk siapa
Virtual Office (VO) atau kantor virtual adalah layanan alamat bisnis komersial yang bisa Anda pakai untuk legalitas perusahaan tanpa menyewa ruang kantor fisik. Alamat Gedung, fasilitas ruang meeting, dan pengelolanya benar ada dan bisa disurvei ke lokasi.
Yang Anda dapatkan
- Alamat bisnis resmi di zona komersial
- Surat keterangan domisili & perjanjian sewa
- Penerimaan surat dan paket
- Layanan resepsionis dan call handling
- Akses ruang meeting sesuai paket
Cocok untuk
- Startup dan UMKM
- Freelancer dan Konsultan
- Profesional: Akuntan, Pengacara, Arsitek, dll
- Perusahaan jasa: Digital marketing, IT, dll
- Bisnis luar kota yang butuh alamat cabang di Jakarta
- Bukan untuk manufaktur, gudang, atau ritel fisik
- Legalitas
Virtual Office di Jakarta sah dan diakui regulasi
- UU 40/2007 · Ps. 5
Tempat kedudukan PT. Setiap PT wajib punya domisili. Alamat virtual office bisa memenuhi syarat ini dan dicantumkan dalam akta pendirian.
- SE BPTSP 6/2016
Izin domisili DKI Jakarta. Secara eksplisit memperbolehkan virtual office untuk penerbitan surat keterangan domisili dan izin lanjutan.
- PP 5/2021
OSS berbasis risiko. Lokasi usaha diverifikasi digital lewat tata ruang (RDTR). Alamat yang sesuai zonasi mendapat indikator hijau.
- Syarat kunci: lokasi di zona perkantoran / perdagangan & jasa — bukan zona permukiman.
- Checklist
Cara memilih Penyedia Virtual Office di Jakarta
Tujuh hal yang perlu diperhatikan saat memilih penyedia Kantor Virtual di Jakarta.
Cek zonasi gedung
Pastikan komersial atau perkantoran, bukan permukiman. Ini penentu utama lolosnya perizinan usaha Anda.
Pastikan penyedia VO sudah PKP
Jika bisnis atau badan usaha Anda sudah berkembang, Anda memerlukan VO yang legalitasnya memenuhi syarat untuk pengajuan PKP. Tanpa legalitas Penyedia Kantor Virtual yang sesuai, pengajuan PKP Anda akan gugur dari awal. Dan walaupun mungkin usaha Anda saat ini baru memulai, Anda tetap membutuhkan fleksibilitas jika suatu saat usaha Anda sudah berkembang, sehingga butuh dikukuhkan menjadi PKP.
Minta legalitas gedung
IMB/PBG dan PBB harus ada dan bisa ditunjukkan.
Periksa dokumen yang Anda terima
Minimal ada perjanjian sewa dan surat keterangan domisili, dan invoice resmi.
Pastikan ada bangunan fisik
Ruang meeting yang bisa dipakai untuk melakukan pertemuan dengan Client, Supplier, dan Rekanan.
Cek lokasi dan akses
Lokasi yang dekat dengan bank, akses tol, dan transportasi umum akan memudahkan operasional dan kunjungan klien.
Waspadai harga sewa yang terlalu murah
Harga sewa jauh di bawah pasar bisa berarti lokasi VO berada di zonasi abu-abu, tidak ada fasilitas fisik (contohnya ruang meeting bersama) atau legalitas tidak memadai.
- Perbandingan Wilayah
Wilayah Jakarta: mana yang tepat untuk Anda
Pilihlah lokasi VO Jakarta bukan berdasarkan gengsi alamat, tapi zonasi yang sesuai, adanya fasilitas fisik, lokasi strategis dan mudah dijangkau, penyedia ber-PKP, dan harga yang masuk akal.
| WILAYAH | KARAKTER | PERTIMBANGAN |
|---|---|---|
| Jakarta Pusat | Pusat pemerintahan & bisnis | Prestige tinggi, biaya paling mahal |
| Jakarta Selatan | Kawasan korporat (SCBD, TB Simatupang) | Citra premium, harga tertinggi |
| Jakarta Barat | Niaga & pergudangan | Pilihan menengah, akses tol baik |
| Jakarta Utara | Pelabuhan & industri | Cocok untuk logistik & perdagangan |
| Jakarta Timur Lokasi Axana | Komersial & akses transit kuat | Biaya efisien, banyak fasilitas umum & akses transportasi |
- Biaya
Kisaran Biaya Virtual Office di Jakarta
Harga sewa Virtual Office di Jakarta, akan ditentukan grade gedung dan lokasi. Biayanya sangat terjangkau, jika dibandingkan dengan sewa ruang kantor fisik yang biayanya mencapai puluhan hingga ratusan juta per tahun.
| SEGMEN | KISARAN / TAHUN | CONTOH AREA |
|---|---|---|
| Premium (Grade A) | Rp 8 jt - 12 jt+ | SCBD, korporat Jakarta Selatan |
| Menengah | Rp 3 jt - 7 jt | Gedung komersial berbagai wilayah |
| Efisien | Rp 2,25 jt - 3 jt | Zona komersial akses baik, contohnya Jakarta Timur |
- Solusi VO Jakarta dari Axana
Virtual Office dari Axana
Virtual Office Axana berlokasi di Matraman, zona komersial tertinggi (K1), legalitas lengkap, dan bisa pengajuan PKP. Axana memiliki lokasi yang strategis dan mudah dijangkau.
Rp 2.300.000
/ tahun · paket Silver
ZONA K1
Lolos verifikasi OSS
PKP
Bisa untuk pendaftaran PKP
Akses
5-10 menit dari Bank (BCA, Mandiri, BNI, dll) , dekat dengan gerbang Tol, akses LRT & Stasiun Manggarai & Matraman
Dokumen
Surat Keterangan Domisili, perjanjian sewa, dan dokumen pendukung lainnya.
- Pengukuhan PKP
Syarat agar virtual office lolos pengajuan PKP
Badan Usaha ataupun pribadi wajib menjadi PKP jika omzet melewati Rp 4,8 miliar per tahun, dan sering disyaratkan untuk ikut tender atau jadi vendor resmi. Sejak Coretax DJP berlaku 1 Januari 2025, pengajuan dilakukan elektronik dan tetap diverifikasi.
Dari sisi penyedia VO
- Sudah dikukuhkan sebagai PKP
- Menyediakan ruang fisik untuk kegiatan usaha
- Nyata menjalankan layanan pendukung kantor
Dari sisi Anda
- KLU/KBLI di bidang jasa yang bisa dikerjakan di VO
- Kontrak sewa minimal satu tahun
- Alamat tidak dipakai hanya untuk korespondensi
- Status pajak direksi valid, tanpa tunggakan
- Beberapa persyaratan dokumen akan diperlukan saat mengajukan permohonan pengukuhan PKP.
- FAQ
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Virtual Office Axana memenuhi semua persyaratan yang diperlukan sehingga Anda bisa menyewa VO kami dengan kepastian hukum. Syarat yang kami penuhi adalah lokasi VO berada di zona komersial atau perdagangan & jasa, bukan zona permukiman berdasarkan aturan pemerintah daerah setempat. Ini syarat wajib dari SE BPTSP DKI No. 6/2016 dan diverifikasi otomatis lewat RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) di sistem OSS RBA (Online Single Submission Risk Based Approach).
Virtual office menyediakan ruang fisik nyata yang bisa disurvei lokasinya. Alamat fiktif tidak punya bangunan fisik dan berisiko ditolak saat verifikasi OSS atau survey oleh petugas pajak.
Tergantung kebutuhan. Jakarta Selatan dan Pusat memberi gengsi alamat dengan biaya tertinggi. Virtual Office Jakarta Timur memberi legalitas yang sama persis dengan biaya lebih efisien dan akses fasilitas umum & akses transportasi yang lebih banyak.
Virtual office memberikan alamat dan layanan pendukung tanpa adanya ruang kerja khusus berbentuk fisik. Sewa kantor fisik memberikan area ruang kerja dedicated dengan biaya sewa jauh lebih tinggi.
Mintalah bukti dokumen IMB (Izin Mendirikan Bangunan) atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) dan PBB dari penyedia VO. Tanpa dokumen tersebut, status zonasi bangunan sulit dibuktikan saat ada pemeriksaan.
Harga sewa sangat murah bisa menjadi indikasi zonasi yang abu-abu, tanpa ada fasilitas ruang meeting fisik, atau penyedia belum dikukuhkan sebagai PKP - ketiganya bisa membuat pengajuan izin atau PKP ditolak. Ada baiknya Anda melakukan konfirmasi mengenai ketiga hal tersebut ke penyedia VO yang biaya sewanya sangat murah.
Usaha yang tidak cocok memakai VO adalah usaha yang membutuhkan ruang fisik untuk operasional harian, contohnya manufaktur, gudang, ritel, konstruksi, atau transportasi. Industri tersebut umumnya tidak bisa mengandalkan virtual office sebagai alamat utama karena pasti membutuhkan ruangan fisik dan area fisik yang luas.
Dari sisi hukum, semua wilayah punya dasar yang sama selama berada di zona komersial dan memenuhi persyaratan dari pemerintah pusat maupun pemerintah daerah setempat. Perbedaan utama ada di biaya dan aksesibilitas, bukan pada aspek legalitas.
Jadikan alamat bisnis dan usaha Anda di
Jakarta, resmi dan hemat
Mulai bisnis dan usaha Anda bersama Kantor Virtual Axana Office. Tumbuhkan bisnis dan usaha Anda bersama Axana. Lokasi kami di zona Komersial K1, dan kami memberikan dokumen pendukung yang lengkap.
Informasi pada halaman ini bersifat umum dan bukan nasihat hukum.
Aturan pajak, regulasi dan perizinan dapat berubah. Verifikasi ke instansi terkait atau konsultan sebelum mengambil keputusan.
Aturan pajak, regulasi dan perizinan dapat berubah. Verifikasi ke instansi terkait atau konsultan sebelum mengambil keputusan.